La dación en pago es un acuerdo por el cual el deudor entrega un bien, normalmente una vivienda, al acreedor como forma de saldar total o parcialmente una deuda pendiente. Es común en casos de hipotecas impagadas, y permite cancelar la deuda sin seguir acumulando intereses. Requiere acuerdo entre ambas partes y no siempre es obligatorio para el banco.
Abogado Concursal experto en Ley de Segunda Oportunidad
Colegiado 20205 ICAV
Dación en pago
¿Sabías que la Ley de Segunda Oportunidad puede ayudarte a dejar atrás tus deudas hipotecarias con la dación en pago? Este proceso te permite entregar tu vivienda para saldar tus deudas y, lo más importante, empezar de cero sin cargas económicas. Descubre si es la opción que más te conviene y toma decisiones informadas.
¿Qué es la dación en pago?
La dación en pago es un mecanismo legal que permite sustituir la obligación original de pago establecida en un contrato, como las cuotas de una hipoteca, por la entrega de un bien en propiedad del deudor al acreedor, como forma de saldar la deuda.
Debe realizarse de manera voluntaria y por personas con plena capacidad legal para ello, Según el Tribunal Supremo de 27 de diciembre de 2012.
Consigue tu Segunda Oportunidad en menos de 90 días
La dación en pago en el marco de la Ley de Segunda Oportunidad requiere el cumplimiento de dos fases clave antes de alcanzar este beneficio:
Intento de Acuerdo Extrajudicial de Pagos (AEP)
El procedimiento comienza con un intento de negociación entre el deudor y los acreedores.
Mediador concursal: Un notario designa a un mediador encargado de facilitar las negociaciones entre las partes.
Negociación: Se busca llegar a un pacto que permita saldar las deudas de forma satisfactoria para ambas partes. Una de las opciones contempladas es la dación en pago, es decir, entregar un bien, como la vivienda hipotecada, a cambio de la cancelación total de la deuda.
Resultado: Si las partes acuerdan la dación en pago, el deudor queda liberado de las obligaciones restantes al entregar los bienes pactados.
Concurso de Acreedores Consecutivo
Si no se logra un acuerdo en la fase de AEP, se inicia el concurso consecutivo:
Liquidación del patrimonio: Se procede a la venta o entrega de los bienes del deudor para cubrir las deudas pendientes.
Dación en pago en esta fase: El deudor puede solicitar la dación en pago para entregar bienes, como su vivienda habitual, y cancelar el resto de la deuda no cubierta por su valor.
Requisitos: Para acceder a la dación en pago en esta fase, el deudor debe demostrar buena fe y no haber sido declarado culpable en el concurso.
Estas fases aseguran que la dación en pago sea un recurso legal y organizado, protegiendo tanto al deudor como a los acreedores en el proceso de liquidación de deudas.
Libérate de tus deudas y vuelve a dormir tranquilo
Nuestro equipo te ayuda a encontrar la mejor solución legal para tu caso. Al optar por la Ley de Segunda Oportunidad, no sólo eliges un camino hacia la eliminación de tus deudas, sino que también inviertes en un futuro más estable.
La dación en pago, como mecanismo para saldar deudas, requiere que se cumplan ciertos requisitos básicos:
Cambio en la prestación inicial:
La obligación original de pagar dinero debe ser sustituida por una prestación distinta, como la transmisión de un bien.
Acuerdo mutuo:
Debe haber un consenso entre acreedor y deudor sobre la modificación de la prestación inicialmente pactada.
El acreedor debe aceptar expresamente que el pago de la deuda se efectúe mediante la entrega del bien.
Propiedad del bien:
El deudor debe ser el legítimo propietario de los bienes que se entregarán en pago.
Transferencia directa de bienes:
La transmisión de los bienes debe realizarse directamente del patrimonio del deudor al patrimonio del acreedor, garantizando la extinción de la deuda.
Dación en pago: Vivienda habitual vs. otros bienes
La dación en pago es un mecanismo que permite saldar una deuda mediante la entrega de un bien, pero la diferencia principal radica en el tipo de bien entregado y el marco legal que lo respalda.
Dación en pago de vivienda habitual
Está regulada por el Real Decreto-ley 6/2012, destinado a la protección de deudores hipotecarios sin recursos. Este mecanismo permite que el deudor se libere de la hipoteca mediante la entrega de su vivienda habitual, siempre que cumpla ciertos requisitos. Ni aplica para segundas residencias o propiedades adicionales.
Exoneración de deuda
Si la negociación no es viable, trabajamos para que puedas acogerte al Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho (BEPI), permitiéndote empezar de nuevo sin el peso de tus deudas pasadas.
La dación en pago de otros bienes como vehículos, segundas viviendas o terreno, se rige por el Código Civil. Esta modalidad no está restringida como en el caso de la vivienda habitual y puede utilizarse para saldar cualquier tipo de deuda, ya sea hipotecaria, personal o de otra índole, siempre que haya acuerdo entre el deudor y el acreedor.
Ventajas y desventajas de la dación en pago
Ventajas
Cancelación de la deuda: Permite la eliminación total o parcial de la deuda hipotecaria.
Liberación de la entidad bancaria: Dejas de estar atado a una entidad financiera y sus condiciones, lo que te permite empezar de nuevo.
Posibilidad de alquilar tu vivienda: Si lo acuerdas con el banco, puedes seguir viviendo en tu casa bajo un régimen de alquiler, evitando la pérdida total de tu hogar.
Salir del registro de morosos: Si estabas inscrito en listas de morosidad, al saldar tu deuda con la dación en pago, puedes liberarte.
Desventajas
Pérdida de la vivienda: En la mayoría de los casos, tendrás que abandonar tu vivienda habitual para saldar la deuda, aunque existe la posibilidad de acordar un alquiler.
Condiciones estrictas: Con estudios más rigurosos y mayores requisitos, como un aumento de intereses y avales.
Riesgo de ser cliente de alto riesgo: El proceso de dación en pago puede hacer que seas considerado un "ciente de riesgo", lo que dificultará obtener créditos en el futuro.
Consigue tu Segunda Oportunidad en menos de 90 días
Para cualquier procedimiento relacionado con la Ley de Segunda Oportunidad, contar con el apoyo de un abogado especializado es fundamental. Un profesional experto te guiará a lo largo de todo el proceso, asegurándose de que maximices tus opciones y tomes las decisiones más acertadas.
En Law&Ko, te ofrecemos tu primera consulta gratuita y sin compromiso. Solo tienes que completar un sencillo formulario en línea, y en breve, uno de nuestros asesores se pondrá en contacto contigo para valorar las soluciones disponibles para tu situación.
Conclusiones y recomendaciones del equipo de expertos de Law&Ko
La dación en pago, dentro de la Ley de Segunda Oportunidad, es una solución eficaz para saldar deudas hipotecarias y empezar de nuevo sin cargas económicas, pero implica requisitos específicos y posibles desafíos como la pérdida de la vivienda.
Por ello, contar con un abogado especializado es clave para maximizar tus opciones y tomar decisiones informadas. En Law&Ko, te ofrecemos una primera consulta gratuita para evaluar tu caso y guiarte hacia la mejor solución legal.
FAQs Dación en pago
La dación en pago es una fórmula mediante la cual el deudor entrega un bien generalmente su vivienda al acreedor para saldar total o parcialmente una deuda. Es frecuente en situaciones de impago hipotecario y permite extinguir la deuda sin que sigan generándose intereses. Para llevarse a cabo, debe existir un acuerdo entre ambas partes, ya que el banco no está obligado a aceptarla.
Puedes cancelar tanto deudas hipotecarias como deudas personales, siempre que se llegue a un acuerdo con el acreedor para aceptar la entrega de un bien como forma de pago.
¿Se puede aplicar la dación en pago para las empresas?
Sí, es posible, pero depende de la naturaleza de la deuda y del acuerdo alcanzado con los acreedores, ya que las empresas también pueden recurrir a la entrega de bienes para saldar deudas.
¿Hay varios tipos de dación en pago?
Sí. Existen dos tipos de dación en pago: la total, que cancela completamente la deuda y libera al deudor de cualquier obligación futura con el acreedor, y la parcial, en la que se salda solo una parte de la deuda, quedando el deudor responsable de abonar el resto.
¿Qué ocurre después de la dación en pago de la vivienda habitual?
El deudor queda liberado de la deuda hipotecaria, pero deberá abandonar la vivienda, salvo que acuerde un alquiler con el acreedor para seguir residiendo en ella.
¿Cuánto tarda el procedimiento de una dación en pago?
El tiempo puede variar, pero en general puede tardar hasta 1 año, dependiendo de la rapidez de las negociaciones y la complejidad del caso.
¿Cómo afecta la dación en pago a los deudores hipotecarios vulnerables?
La dación en pago se aplica en casos de extrema necesidad y, para deudores vulnerables, permite saldar la deuda entregando la vivienda habitual. Además, es posible permanecer en el inmueble como arrendatario por dos años con una renta reducida
